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生活是需要我們努力奮斗的，生活更是應(yīng)該要好好享受的。隨著人們生活水平提高，許多人買房時會選擇精裝房。但是，大家對自家的精裝房又了解多少呢？其中，部分精裝房是不是也暗藏玄機呢？
精裝房尚無交房驗收標準
購房者對于精裝房質(zhì)量是否合格，往往難以獲取權(quán)威信息。雖然精裝房通常都有保修，但是包括地板甲醛是否超標等質(zhì)量信息，許多業(yè)主心里都沒譜。自己裝修，業(yè)主可對裝修進行全程跟蹤，雖然辛苦，但是對于材料的價格、質(zhì)量，以及具體的施工進度都了如指掌，對于一些裝修上的細節(jié)，例如五金、地板、墻面等施工都心里有數(shù)。
但精裝房尚無行業(yè)標準，且在監(jiān)管層面也沒有一個關(guān)于精裝房的交房驗收標準。認定標準的缺失，精裝房出現(xiàn)問題自然不可避免。
格林地板的雷女士表示，以地板厚度為例，國家并沒有相關(guān)標準說地板面皮厚度一定要到多少，這些標準目前都由地產(chǎn)商和地板提供商說了算。另外，目前裝飾建材的檢測采用送檢制度，也就是不送不檢，這就逼著老百姓自己當專家。有些親自送檢的開發(fā)企業(yè)或是產(chǎn)品經(jīng)銷商也是在產(chǎn)品出現(xiàn)問題的時候才補救。因此，有關(guān)部門強化監(jiān)管勢在必行。
要留意室內(nèi)空氣質(zhì)量是否達標
據(jù)了解，室內(nèi)空氣主要有五大“殺手”，即甲醛、氨、苯、總揮發(fā)性有機化合物和氡。其中，甲醛主要來自人造板材、墻紙、化纖地毯、泡沫塑料等。
精裝修商品房普遍采用的復(fù)合地板是造成室內(nèi)空氣污染超標的主要原因，復(fù)合地板加工過程中使用的膠粘劑含有大量的甲醛，地板中甲醛的釋放期長達8到15年，對人體健康會構(gòu)成嚴重的危害。其次，施工工藝不規(guī)范也會造成室內(nèi)空氣質(zhì)量不達標。批量化的精裝修商品房裝修時為趕工期，油漆、涂料經(jīng)常在未完全干燥時就進行又一遍的刷涂，造成了苯、甲苯、二甲苯揮發(fā)期延長，室內(nèi)空氣中苯系物濃度過高。
新居購買后業(yè)主別急著入住
峰光無限的設(shè)計主管鄭同軍提醒消費者，選擇購買精裝房時，一定要看開發(fā)商用的建材產(chǎn)品，例如板材、油漆等是不是符合國家E0級標準。其次是注意細節(jié)，看開發(fā)商所用的建材產(chǎn)品是不是大品牌、知名品牌。因為只有大品牌環(huán)保性才有保障。
新居購買后消費者不要急于入住，最好是躲過夏季的有害氣體釋放活躍期再入住。入住后要加強通風(fēng)，最好不要長時間待在室內(nèi)。新房內(nèi)可以放置一些活性炭和綠色植物來改善空氣質(zhì)量。
精裝房驗收要點看這里！
與毛坯房相比，精裝房可為業(yè)主節(jié)省大量的裝修時間和精力，受到許多業(yè)主的青睞。但由于業(yè)主不能全程監(jiān)控裝修過程，這就要求在驗收時必須更加小心謹慎。
一、驗收須知
1.驗收工具要帶齊
帶上試電筆(測插座)、尺子(量長度、水平)、小錘子和電筒等工具。
2.書面記錄很重要
驗房時一定書面記錄相關(guān)問題，便于與開發(fā)商或其委托人聯(lián)系整改事項。
3.驗房注意細節(jié)
驗房時仔細檢查，有些細節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。
4.驗房要三多
驗房切忌著急，要“多看、多問、多記錄”。
二、重點驗收項目
1.空氣質(zhì)量很重要
首先，必須確認開發(fā)商購買的材料符合國家標準，有害物質(zhì)不超標；
其次，根據(jù)國家標準，工程竣工以后，開發(fā)商要請權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告。現(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢測標準對甲醛、苯、TVOC（總揮發(fā)性有機化合物）、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進行了嚴格的規(guī)定。需要注意的是，只有帶有“CMA”標志的報告才是國家認可的經(jīng)最權(quán)威檢測機構(gòu)檢測的報告，否則是無效的。若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告，視為精裝房質(zhì)量不合格。
2.隱蔽工程需關(guān)注
隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項目。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請專業(yè)人士陪同驗房。
(1)驗收水路
普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。業(yè)主需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯了管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。
(2)驗收電路
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設(shè)備的容量。這需要業(yè)主向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等是否有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。
(3)驗收吊頂
吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但從精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，驗收的時候，主要查看吊頂?shù)慕唤犹幍仁欠裼辛鸭y、開裂、縫隙等。
(4)驗收防水
在衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的空間的地面倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。比如，最低點的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。
三、驗收細節(jié)
除了上面一些影響較大的驗收事項外，一些細節(jié)問題也很能體現(xiàn)精裝房的裝修施工水平。業(yè)主可以從以下一些地方考察房屋的裝修質(zhì)量。
1.墻面涂料檢查
墻面應(yīng)該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應(yīng)該均勻，漆膜一致。
2.墻地磚檢查
同一種磚，顏色要一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。
3.檢查廚衛(wèi)用具
試驗水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，包括馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，則要反復(fù)多次地進行排水試驗，看看排水效果。
4.檢查門窗安裝
檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖、合頁是否靈活有效;窗戶，尤其是封閉陽臺的窗戶密封是否合格，開啟是否靈活。
5.檢查通風(fēng)設(shè)備
測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房、衛(wèi)生間還要測試回風(fēng)閥是否有效。
6.核實建材型號
精裝修工程使用的各種主要材料在合同當中應(yīng)該準確無誤地標明，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等；除了標明品牌外，還需要明確設(shè)備的型號，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。業(yè)主在驗房時要與配置單一一對照，避免被用劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修檔次。
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生活是需要我們努力奮斗的，生活更是應(yīng)該要好好享受的。隨著人們生活水平提高，許多人買房時會選擇精裝房。但是，大家對自家的精裝房又了解多少呢？其中，部分精裝房是不是也暗藏玄機呢？
精裝房尚無交房驗收標準
購房者對于精裝房質(zhì)量是否合格，往往難以獲取權(quán)威信息。雖然精裝房通常都有保修，但是包括地板甲醛是否超標等質(zhì)量信息，許多業(yè)主心里都沒譜。自己裝修，業(yè)主可對裝修進行全程跟蹤，雖然辛苦，但是對于材料的價格、質(zhì)量，以及具體的施工進度都了如指掌，對于一些裝修上的細節(jié)，例如五金、地板、墻面等施工都心里有數(shù)。
但精裝房尚無行業(yè)標準，且在監(jiān)管層面也沒有一個關(guān)于精裝房的交房驗收標準。認定標準的缺失，精裝房出現(xiàn)問題自然不可避免。
格林地板的雷女士表示，以地板厚度為例，國家并沒有相關(guān)標準說地板面皮厚度一定要到多少，這些標準目前都由地產(chǎn)商和地板提供商說了算。另外，目前裝飾建材的檢測采用送檢制度，也就是不送不檢，這就逼著老百姓自己當專家。有些親自送檢的開發(fā)企業(yè)或是產(chǎn)品經(jīng)銷商也是在產(chǎn)品出現(xiàn)問題的時候才補救。因此，有關(guān)部門強化監(jiān)管勢在必行。
要留意室內(nèi)空氣質(zhì)量是否達標
據(jù)了解，室內(nèi)空氣主要有五大“殺手”，即甲醛、氨、苯、總揮發(fā)性有機化合物和氡。其中，甲醛主要來自人造板材、墻紙、化纖地毯、泡沫塑料等。
精裝修商品房普遍采用的復(fù)合地板是造成室內(nèi)空氣污染超標的主要原因，復(fù)合地板加工過程中使用的膠粘劑含有大量的甲醛，地板中甲醛的釋放期長達8到15年，對人體健康會構(gòu)成嚴重的危害。其次，施工工藝不規(guī)范也會造成室內(nèi)空氣質(zhì)量不達標。批量化的精裝修商品房裝修時為趕工期，油漆、涂料經(jīng)常在未完全干燥時就進行又一遍的刷涂，造成了苯、甲苯、二甲苯揮發(fā)期延長，室內(nèi)空氣中苯系物濃度過高。
新居購買后業(yè)主別急著入住
峰光無限的設(shè)計主管鄭同軍提醒消費者，選擇購買精裝房時，一定要看開發(fā)商用的建材產(chǎn)品，例如板材、油漆等是不是符合國家E0級標準。其次是注意細節(jié)，看開發(fā)商所用的建材產(chǎn)品是不是大品牌、知名品牌。因為只有大品牌環(huán)保性才有保障。
新居購買后消費者不要急于入住，最好是躲過夏季的有害氣體釋放活躍期再入住。入住后要加強通風(fēng)，最好不要長時間待在室內(nèi)。新房內(nèi)可以放置一些活性炭和綠色植物來改善空氣質(zhì)量。
精裝房驗收要點看這里！
與毛坯房相比，精裝房可為業(yè)主節(jié)省大量的裝修時間和精力，受到許多業(yè)主的青睞。但由于業(yè)主不能全程監(jiān)控裝修過程，這就要求在驗收時必須更加小心謹慎。
一、驗收須知
1.驗收工具要帶齊
帶上試電筆(測插座)、尺子(量長度、水平)、小錘子和電筒等工具。
2.書面記錄很重要
驗房時一定書面記錄相關(guān)問題，便于與開發(fā)商或其委托人聯(lián)系整改事項。
3.驗房注意細節(jié)
驗房時仔細檢查，有些細節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。
4.驗房要三多
驗房切忌著急，要“多看、多問、多記錄”。
二、重點驗收項目
1.空氣質(zhì)量很重要
首先，必須確認開發(fā)商購買的材料符合國家標準，有害物質(zhì)不超標；
其次，根據(jù)國家標準，工程竣工以后，開發(fā)商要請權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告。現(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢測標準對甲醛、苯、TVOC（總揮發(fā)性有機化合物）、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進行了嚴格的規(guī)定。需要注意的是，只有帶有“CMA”標志的報告才是國家認可的經(jīng)最權(quán)威檢測機構(gòu)檢測的報告，否則是無效的。若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告，視為精裝房質(zhì)量不合格。
2.隱蔽工程需關(guān)注
隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項目。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請專業(yè)人士陪同驗房。
(1)驗收水路
普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。業(yè)主需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯了管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。
(2)驗收電路
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設(shè)備的容量。這需要業(yè)主向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等是否有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。
(3)驗收吊頂
吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但從精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，驗收的時候，主要查看吊頂?shù)慕唤犹幍仁欠裼辛鸭y、開裂、縫隙等。
(4)驗收防水
在衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的空間的地面倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。比如，最低點的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。
三、驗收細節(jié)
除了上面一些影響較大的驗收事項外，一些細節(jié)問題也很能體現(xiàn)精裝房的裝修施工水平。業(yè)主可以從以下一些地方考察房屋的裝修質(zhì)量。
1.墻面涂料檢查
墻面應(yīng)該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應(yīng)該均勻，漆膜一致。
2.墻地磚檢查
同一種磚，顏色要一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。
3.檢查廚衛(wèi)用具
試驗水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，包括馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，則要反復(fù)多次地進行排水試驗，看看排水效果。
4.檢查門窗安裝
檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖、合頁是否靈活有效;窗戶，尤其是封閉陽臺的窗戶密封是否合格，開啟是否靈活。
5.檢查通風(fēng)設(shè)備
測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房、衛(wèi)生間還要測試回風(fēng)閥是否有效。
6.核實建材型號
精裝修工程使用的各種主要材料在合同當中應(yīng)該準確無誤地標明，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等；除了標明品牌外，還需要明確設(shè)備的型號，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。業(yè)主在驗房時要與配置單一一對照，避免被用劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修檔次。
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（來源于陜西傳媒網(wǎng)）
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