自6月8日和7月6日兩次降息后，樓市購(gòu)房熱情受到明顯提振。這種熱情甚至傳遞到了土地市場(chǎng)，開發(fā)商買地密度和溢價(jià)率自6月開始逐步上升。多地市場(chǎng)人士稱，如果沒有新的調(diào)控政策出臺(tái)，預(yù)計(jì)未來三個(gè)月各地樓市將維持回暖態(tài)勢(shì)，三季度樓市傳統(tǒng)淡季或?qū)⒊尸F(xiàn)旺銷景象。
購(gòu)房熱情與降息關(guān)系重大
自6月以來，各地樓市成交持續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，購(gòu)房熱情高漲與降息關(guān)系重大。中原地產(chǎn)分析師瞿安新表示，由于信貸放松，各地樓市成交量持續(xù)回升，部分需求開始恐慌性入市。6月份北京、上海、廣州、深圳、天津、成都等6個(gè)城市的二手住宅成交面積合計(jì)約474萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)18.1%。其中成都環(huán)比增幅高達(dá)四成。
“如果以100萬貸款，20年付清為例，兩次降息后月還貸成本減少近300元。這確實(shí)是我們考慮買房的動(dòng)力之一。”深圳一位籌備買婚房的時(shí)小姐告訴記者。
除了月還貸成本的變化外，降息更主要的是對(duì)樓市走向的預(yù)期產(chǎn)生了重大影響。“房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)是個(gè)政策市，降息信號(hào)傳導(dǎo)的宏觀政策信號(hào)十分明確，很多投資客認(rèn)為樓市調(diào)控已經(jīng)觸底，房?jī)r(jià)將因此回升，而這才是他們?nèi)胧匈?gòu)房的最主要原因。近期樓市已經(jīng)出現(xiàn)投資客回潮的現(xiàn)象，甚至連限購(gòu)都不能抵擋成交回升的趨勢(shì)。”中原地產(chǎn)某區(qū)域公司負(fù)責(zé)人告訴記者。
廈門某房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者，自6月以來，廈門商品房成交量大幅攀升，使原本打算在7月1日起實(shí)施寬松限購(gòu)政策的地方政府打消了念頭。
成都方面，世聯(lián)地產(chǎn)某研究員也告訴記者，成都自5月以來成交逐步回暖，到7月一直延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)。如果不出新的政策，估計(jì)未來三個(gè)月都會(huì)持續(xù)這種態(tài)勢(shì)。
分析師薛建雄則表示，上海上周商品房成交量估計(jì)與7月首周相當(dāng)，大約在20萬平方米左右。“這個(gè)周成交量大幅低于6月的情況，主要是上海在6月底收緊限購(gòu)令的影響。因?yàn)閺?月情況看，上海成交量已經(jīng)嚴(yán)重過熱。”據(jù)專家介紹，上海正常的商品房月成交量在60萬至80萬平方米之間，如果低于60萬平方米，開發(fā)商就有折扣動(dòng)力，高于80萬平方米，就有加價(jià)可能。而6月上海商品房成交面積超過100萬平方米，導(dǎo)致部分開發(fā)商小幅提價(jià)10%左右。“如果不及時(shí)出臺(tái)政策抑制成交，漲價(jià)就不是10%的問題了。”薛建雄稱。
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